प्रिय पाठक, यह लेख मैं अपने अनुभव के आधार पर लिख रहा हूं। मैंने पूर्णिया शहर के आसपास कई प्लॉट खरीदे और बेचे हैं और इसमें अच्छा मुनाफा भी कमाया है।
आपने समाचार पत्रों में इसके बारे में कभी पढ़ा होगा या आपके मित्रों से सुना होगा। पूर्णिया में ज़मीन खरीदने के मामले में कई लोग अपनी पूरी पूंजी गंवा चुके हैं। बिहार के जैसे किसी भी राज्य में ज़मीन खरीदना नहीं आसान होता।
इस लेख को तीन भागों में विभाजित किया गया है:
- पुर्णिया में निवेश की समर्थना
- प्रॉपर्टी खरीदने के समय ध्यान देने योग्य बातें
- पुर्णिया में ज़मीन बेचने के समय की जानने योग्य बातें
सबसे बेसिक प्रश्न, क्या पूर्णिया में हमें इन्वेस्ट करना चाहिए?
सबसे पहली बात, इन दिनों बैंक में भी पैसा रखना सुरक्षित नहीं है। महंगाई हमेशा बढ़ रहा है। गांव से लोग तेजी से शहरों के तरफ विस्थापित हो रहे हैं। ऐसे में जमीन में इन्वेस्ट करना कभी भी घाटे का सौदा नहीं है।
अब बात करते हैं कि पूर्णिया में आपको जमीन क्यों खरीदना चाहिए। बहुत जल्द पूर्णिया एयरपोर्ट आम लोगों के लिए खुल जाएगा।पूर्णिया का मेडिकल कॉलेज लगभग तैयार हो चुका है। पूर्णिया में यूनिवर्सिटी खुल चुका है।
पूर्णिया शहर में तीन से चार इंजीनियरिंग कॉलेज है। सरकारी एग्रीकल्चर कॉलेज रामबाग में मौजूद है। बिहार एवं मदरसा बोर्ड का ऑफिस पूर्णिया में खुल चुका है। यह शहर रेल एवं बस नेटवर्क से जुड़ा हुआ है। मरंगा इंडस्ट्रियल सिटी का विकास तेजी से हो रहा है।
पूर्णिया नगर निगम भी है, जिसका विकास तेजी से हो सकता है। भविष्य में कभी पूर्णिया स्मार्ट सिटी भी बन सकता है। पूर्णिया में पासपोर्ट ऑफिस भी कुल चुका है। पूर्णिया चार जिलो का प्रमंडल भी है। बड़े-बड़े सैलाब में भी बाढ़ का पानी शहर को नुकसान नहीं पहुंचा पाया है।
4 – 6 जिलों का एक बहुत बड़ा मार्केट प्लेस है। भविष्य में बिहार की दूसरी राजधानी हो सकती है। इन बातों से सिद्ध होता है कि पूर्णिया शहर में विकास तेजी से हो रहा है। इन क्षेत्रों में प्रॉपर्टी के अच्छे रिटर्न दे सकते हैं।
प्रॉपर्टी खरीदते टाइम किन-किन बातों पर ध्यान रखना अति आवश्यक है
एक बात हमेशा याद रखेगा जमीन जायदाद के मामले में कोई भी आपके लिए ईमानदार नहीं हो सकता है। चाहे दलाल हो या कोई जमीन बेचने वाला आदमी हो। आप को ही खूद से अपना रक्षा करना पड़ेगा।
कुछ ही पूर्णिया जिले में ब्रांडेड दलाल हैं जो आपको सही प्रॉपर्टी दे सकता है। लेकिन उसका रेट काफी ऊंचा होता है। ब्रांडेड दलालों से खरीदा गया प्रॉपर्टी आपको जल्दी रिटर्न नहीं देगा।
जमीन का दलाल कोई भी हो, वह दलाल ही होता है। पूर्णिया में दलाल ही आपको ज़मीन का एग्रीमेंट करके देता है। जमींदार आपको कभी भी एग्रीमेंट के समय नहीं मिलेगा।
ऐसे में आपकी ड्यूटी बनती है कि, जमीन के क़ागज़ात का सघनीय छानबीन कर लें। चाहे कोई भी जमीन हो, सबसे पहले उसके ओरिजिन पर जाएं। 1952 के सर्वे से, जमीन का पूरा खाका तैयार करें।
तभी पता चल पाएगा कि बेचने वाला व्यक्ति सही है या नहीं। इंटरनेट पर जो जानकारी उपलब्ध है उसके अनुसार आप सिर्फ इतना जान सकते हैं कि उस जमीन का वर्तमान में मालिक कौन है।
आप कर्मचारी से भी मिलेंगे तो वह आपको रजिस्टर टू से दिखा देगा कि इस जमीन का हिस्ट्री क्या रहा है। दूसरा सबसे बड़ा चीज है मोटेशन किसके नाम से है। पूर्णिया नगर निगम है इसलिए यहां पर जमीन का शुद्धि पत्र भी होता है।
जमीन का केबाला या सर्वे रिपोर्ट के साथ मोटेशन एवं शुद्धि पत्र आपकी अच्छी खासी मदद कर सकता है। कागजात के साथ जमीन का लोकेशन करना भी आवश्यक है।
ऐसा भी हो सकता है कि जो जमीन आप देख रहे हैं वह कागजात उसका नहीं हो। इस गुत्थी को सुलझा ने में आपको अमीन का मदद लेना पड़ेगा। उसके आसपास जिसने भी जमीन खरीदा है या वहां का जो मालिक है उनसे बात करना पड़ेगा कि उसका खाता व खेसरा किया है।
एडवांस पेमेंट चेक से ही करें और एग्रीमेंट होना जरूरी है। कुछ पेमेंट देने के बाद प्लॉट का बाउंड्री जरूर करवाएं। विवादित प्रॉपर्टी को सस्ते में खरीदने के झांसे में ना आए।
पेमेंट पूरा होते ही रजिस्ट्री जरूर करवा लें। मोटेटेशन और शुद्धि पत्र जरुर बनवा लें। शुद्धि पत्र नगर निगम से लेने में तनिक भी देरी ना करें।
पूर्णिया में जमीन बेचते इन बातों का ध्यान आपको जरूर रखना ही चाहिए
पूर्णिया में जमीन बेचने के लिए भी सावधान होने की आवश्यकता है। क्योंकि आपको दलाल के मदद से ही अपना प्रॉपर्टी बेचना होता है।
जिसमें रेट का बहुत बड़ा मार्जिन होता है। उचित यह होगा कि अपना जमीन बेचने के लिए खुद से ही प्रयास करें। दूसरा सबसे बड़ा दिक्कत होता है कि पार्टी से सही समय पर पेमेंट आ जाए।
इसके लिए एग्रीमेंट में साफ-साफ लिखवा दें कि अगर आपने इस समय सीमा तक पूरा पेमेंट नहीं दिया तो आपका एडवांस खत्म हो जाएगा।
एग्रीमेंट के क़ागज़ात को हमेशा संभाल कर रखें। जब भी पार्टी के साथ मीटिंग में जाए तो उसका फोटो स्टेट ही लेकर जाएं। उसने जो भी पेमेंट एडवांस या रजिस्ट्री से पहले दिया हो। उसका लिखित विवरण देने से बचें।
पेमेंट लेने के लिए सही स्थान का चुनाव करें। पूर्णिया में इससे संबंधित आए दिन घटना होते रहती है। जिसमें माल के अलावा जान का भी बड़ा जोखिम रहता है।
रजिस्ट्री करते समय यह ध्यान रखें कि जितना आप से बाद हुआ है उतना ही जमीन का रजिस्ट्रेशन करें। हस्ताक्षर करने से पहले पूरे कागजात को अपने से पढ़ लें या किसी जानकार से कई बार पढ़वा लें।
Best Property In Purnia Bihar
अगर आपको पूर्णिया शहर एवं उसके आसपास बेस्ट प्रॉपर्टी खरीदना है तो आपके ऊपर लिखे गए बिंदुओं पर गंभीरता से ध्यान देना होगा। पूर्णिया में बेस्ट प्रॉपर्टी फाइंड करने के लिए सबसे पहले लोकेशन को ध्यान से परखें है। किसी के बातों पर भरोसा नहीं करें।
मेरे हिसाब से बेस्ट प्रॉपर्टी वही हो सकता है, जिसका रेट 2 या 3 साल के अंदर उसका रेट डबल हो जाए। मेरे अनुसार आपको लोकेशन पर खुद जाना चाहिए और वहां के आसपास के लोकेशन का अच्छे से मायना करना चाहिए।
Conclusion Point
पेमेंट बाकी रहने पर कभी भी आप पहले रजिस्ट्री ना कर दें। ऐसे में याद रखें कि दलाल आपको आसानी से पैसे बाद में नहीं देगा। चाहे जो भी कारण हो, जब तक आपके हाथ में हंड्रेड परसेंट पेमेंट ना आ जाए तब तक रजिस्ट्री ना करें।
